Exclusif

Nouveauté

Maison avec dépendance sur Annecy

Annecy (74000)

Réf : 250206

Exclusivité ! En viager sans rente, venez découvrir avec votre agence HARMONY IMMO, cette maison de caractère rare à la vente construite en 1936 offrant 195 m² habitables sur trois niveaux. Implantée sur un terrain de 543 m². Elle dispose d’un sous-sol complet d’environ 70 m² ainsi que d’une dépendance de 2 pièces de 41 m² située au fond du jardin. Le bien comprend six chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Bien que la maison soit en bon état, quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son cachet. Proposée en viager occupé sans rente, cette vente concerne un couple de 88 (Mme) et 87 ans (mr). La valeur vénale du bien est estimée à 1 052 500 €, avec un bouquet de 832 500 € et un droit d’usage et d’habitation évalué à 220 000 € (soit 20,90% de la valeur vénale). DPE : F et GES : E Honoraires agence à la charge des vendeurs. Ce placement sécurisé, dans un cadre fiscal avantageux, constitue une belle opportunité patrimoniale dans un secteur privilégié. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages (RSAC 882 279 276) au O7 66 62 47 27. Plus de détails sur les risques liés à ce bien sur georisques.gouv.fr.

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Prix du bien 832 500 €

Pièce(s) 6

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 195 m²

Surface loi Carrez (m²) 195 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Cave OUI

Nombre de parking 3

Surface cave (m²) 44.37

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1928

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 832 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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