Maison 7 pièces de 170m2 aux portes d'Annecy centre
Annecy (74960)
Réf :
250502
Idéalement située au fond d’une impasse au calme, à seulement 1 minute du centre commercial Leclerc, 3 minutes du lycée des Bressis et 10 minutes de la plage des Marquisats, cette villa de 1992, d’une surface habitable de 170 m², bénéficie d’une belle exposition Sud / Sud-Ouest. Édifiée sur un terrain clos de 740 m² avec portail électrique, piscinable, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers.
Parfaitement entretenue, la maison séduit dès l’arrivée par son élégante montée d’escalier blanche, son vaste jardin arboré d’arbres fruitiers et ses beaux volumes, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une grande entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée donnant sur une spacieuse terrasse, ainsi que d’une première chambre.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, un dégagement, une salle d’eau ainsi qu’une grande salle de bains.
Le sous-sol complet, d’une surface équivalente à celle de la maison, est entièrement aménagé en un appartement de type 3. Il comprend deux chambres, une salle de bains, un espace buanderie, une cave et un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une grande baie vitrée. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’usage : logement indépendant, activité libérale, bureau à domicile, ou encore location.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, espace et praticité.
Le prix est de 966 000€, honoraires à la charge du vendeur.
Charge de copropriété : 60€ à l’année
DPE : D | GES : C, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2700€ et 3710€
Taxe foncière : 1530€
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC n°931 907 083 EI).
Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
