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Vue imprenable : Appartement T4 de 100m² au calme sur Annecy avec garage !

Cran-Gevrier (74960)
Réf : 240201

Quelle vue panoramique pour cet appartement T4 de 100 m² situé en étage élevé. Niché dans un quartier paisible et verdoyant, cet appartement offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité et proximité avec la nature et la ville.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par les espaces lumineux et chaleureux de cet appartement. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Le salon spacieux est le lieu idéal pour se détendre en admirant la vue à couper le souffle.

En plus de ces caractéristiques uniques, le bien est également doté d'un garage privé et d'une cave, offrant des espaces de rangement pratiques pour répondre à tous vos besoins. Un grand parking de copropriété vous permettra d'acceuillir famille et amis.

Le point fort de cet appartement est sans conteste sa vue imprenable depuis le balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente tout en contemplant le lac, les sommets et la ville d'Annecy. Chaque jour sera une invitation à la contemplation et à la sérénité.

Ce bien est proposé au prix de 499 000 € honoraires charges acquéreur inclus de 5% TTC, prix hors honoraires de 475 238 €. Les charges annuelles de copropriété sont de 4700 €. La copropriété compte 103 lots totaux dont 66 à usage d'habitation, et il n'y a aucune procédure en cours. L'appartement est classé DPE E et GES E. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard se situent entre 1520 € et 2120 €, sur la base des données de prix de l'énergie de l'année 2021.

Pour organiser une visite de ce bel appartement, veuillez contacter votre agent commercial, Yoann Dessauvages, enregistré sous le numéro RSAC 882 279 276, au 07.66.62.47.27.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 499 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74960
Surface habitable (m²) 105 m²
Surface loi Carrez (m²) 105 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue lac, montagne, dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 8
Exposition Ouest
Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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