T2 de 48 m² à Annecy – Cran-Gevrier

Annecy (74960)

Réf : 260709

T2 lumineux de 48 m² à deux pas du centre d'Annecy – Cran-Gevrier (en co-exclusivité)

Dans le quartier prisé de Cran-Gevrier, à seulement 10 minutes à pied du cœur d'Annecy, venez découvrir ce T2 de 48 m² En rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une triple exposition, ce logement baigné de lumière séduit par son agencement pratique et son potentiel.

Vous y trouverez une entrée équipée d'un rangement, un salon, une cuisine indépendante avec un balcon, un WC indépendant, une salle d'eau intégralement refaite, une chambre , . Le remplacement récent des menuiseries en PVC apporte un vrai gain en isolation thermique et phonique. Seuls quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le charme de cet appartement.

Une cave et un local à vélos complètent ce bien.

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, dans un quartier dynamique où la demande reste forte.

Prix : 215 000 € FAI (honoraires d'agence 6 % TTC, charge acquéreur)
Prix net vendeur : 202 830 €

Copropriété soumise au statut de la copropriété — charges annuelles moyennes (quote-part budget prévisionnel vendeur) : 1 320 €. Aucune procédure en cours.

Prix du bien 215 000 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74960

Surface habitable (m²) 47 m²

Surface loi Carrez (m²) 47,85 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Ascenseur NON

Vue maison

Cuisine Séparée

Interphone OUI

Balcon OUI

Cave OUI

Exposition Nord-Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 215 000 €

Bilans énergétiques

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