Maison avec dépendance individuel et jardin arboré
Annecy (74000)Votre agence Harmony Immo vous propose en exclusivité de découvrir cette charmante maison familiale construite en 1936, offrant 195 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain de 543 m². Dès le premier regard, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, le charme et la hauteur sous plafond authentique de l’architecture des années 30. Idéalement situé sur annecy à 10min en vélo du lac, 5min des galeries lafayette et proche des axes autoroutier.
Elle comprend cinq chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou organiser différents espaces de vie selon vos besoins. Un sous-sol complet d’environ 70 m² vient compléter l’ensemble et permet d’aménager un espace de rangement, un atelier ou une salle de loisirs selon vos envies.
Au fond du jardin, une dépendance indépendante de 41 m² composée de deux pièces constitue un véritable atout. Elle peut facilement servir de bureau, de logement indépendant ou de studio pour recevoir famille et amis, ajoutant un réel potentiel à la propriété.
Bien entretenue, la maison n'hécésite tout de même quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement son cachet et de valoriser ses volumes. Le bien est proposé au prix de 966 000 €, honoraires inclus de 4,76 % à la charge de l’acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé F et les émissions de gaz à effet de serre sont classées E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Cette demeure rare sur le secteur représente une opportunité unique pour les familles à la recherche d’un cadre de vie spacieux et authentique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages, RSAC 882 279 276, au 07 66 62 47 27.
Caractéristiques du bien
Infos financières
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 240 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).