Coup de coeur

Maison de 200m2 - Annecy

Annecy (74960)

Réf : 251005

Dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 5 min en vélo du cœur d’Annecy, cette maison de ville de standing d’environ 200 m² allie volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme.

Édifiée sur un terrain paysager de 408 m² sans vis-à-vis, elle offre un vaste espace de vie de 70 m² avec salon cathédrale, cheminée, grandes baies vitrées, et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse-balcon ensoleillée surplombant le jardin arboré. Côté nuit, 5 chambres spacieuses (possibilité d’en créer une 6e), 3 salles de bains et 3 WC assurent confort et intimité.

Le sous-sol complet comprend un grand garage double, une buanderie, une salle de jeux (ou chambre d’appoint), une chaufferie, une cave et de nombreux rangements.

La maison bénéficie également de menuiseries aluminium double vitrage, d’un portail motorisé, de volets roulants électriques centralisés.
Une propriété élégante et fonctionnelle, d’un excellent état général, ne nécessitant aucun travaux dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

DPE : D – Classe climat : D. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2 840 € et 3 910 €.

Prix : 1 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC n°931 907 083 EI).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix du bien 1 250 000 €

Pièce(s) 6

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74960

Surface habitable (m²) 190 m²

surface terrain 408 m²

Surface loi Carrez (m²) 190 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue 4 expositions

Nb de salle de bains 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Visiophone OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1950

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 1 250 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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