Beau T4 de 78 m² avec balcon de 10 m² à proximité directe du lac | 74000 Annecy

Annecy (74000)

Réf : 251002

Proche Lac –T4 de 78 m² avec Balcon Sud-Est & Cave

Prix : 445 000 € (Honoraires charge vendeur)

Découvrez cet appartement 4 pièces de 78 m², idéalement situé dans une résidence moderne des années 2010 (avec ascenseur), offrant un cadre de vie pratique et agréable à seulement 700m du lac.

Les points forts de ce bien :

Pièce de vie baignée de lumière : Un bel espace séjour/cuisine ouverte de 29 m², prolongé par un grand balcon de 10 m² exposé PLEIN SUD-EST. L'endroit parfait pour vos cafés au soleil et vos déjeuners d'été.
Espace nuit fonctionnel : Un dégagement dessert 3 belles chambres (dont 2 équipées de grands placards intégrés), une salle de bains et un WC séparé.
Une cave privative est incluse pour vos besoins de stockage. Pour votre confort au quotidien, un double garage est également disponible en sus du prix de vente.

Situé dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles. Un emplacement idéal pour une vie de famille ou un investissement serein.

Diagnostic de Performance Énergétique :DPE : Classe C. GES : Classe C

Charges de copropriété mensuelles : 379 €

Charges de copropriété annuelles : 4 500 €

Les charges de copropriété comprennent : le chauffage et l'eau chaude, l'entretien de l'ascenceur et de la copropriété, et les fonds de travaux ALUR

Information Risques : Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Une visite ? Un coup de cœur ?

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez sans tarder votre conseiller : Matteo Miralles (EI) – Agent commercial inscrit au RSAC sous le n° 919 148 163. TEL 06 50 35 27 51

Prix du bien 445 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 78 m²

Surface loi Carrez (m²) 78,62 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 2010

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 445 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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