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T4 de 80m² dernier étage.

Annecy (74960)
Réf : 241104

HARMONY IMMO propose en exclusivité cet appartement traversant de 4 pièces, d'une surface de 80 m², situé à Cran-Gevrier. Installé au troisième et dernier étage d’une copropriété récemment rénovée sur le plan énergétique, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des axes routiers et de toutes les commodités sans les nuisances sonores.

Ce logement séduira par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, s'étend sur 40 m² avec une cuisine schmidt de 4ans ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille ou de répondre à un besoin d’espaces supplémentaires. L’appartement dispose également d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’un cellier pratique et de nombreux rangements qui garantissent un confort optimal au quotidien.

Le prix de vente est fixé à 299 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Les charges de copropriété s’élèvent à 136 € par mois (soit 1 636 € par an), incluant l’entretien des espaces verts et des parties communes. La taxe foncière est de 952 €. Ce bien, classé en DPE C et GES A, est situé dans une copropriété de 146 lots, dont 116 à usage d’habitation. À noter qu’aucune procédure n’est en cours au sein de la copropriété.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Yoann Dessauvages, agent commercial (RSAC 882279276), au 07 66 62 47 27. Les informations relatives aux éventuels risques naturels ou technologiques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !

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Prix du bien 299 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74960
Surface habitable (m²) 80 m²
Surface loi Carrez (m²) 80 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur NON
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1978

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 136 €
Taxe foncière annuelle 952 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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