Magnifique T3 de 75 m² avec annexes sur Annecy Le Vieux 74940
Annecy (74940)
Réf :
260603bis
À découvrir, appartement T3 de 75 m² au sein d'une maison, entièrement rénové, situé à Annecy-le-Vieux dans un environnement résidentiel et pavillonnaire agréable.
Installé au sein d'une maison, cet appartement T3 de 75 m² offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel ainsi que des prestations modernes et de qualité.
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une cave, idéale pour le stockage.
Une pièce indépendante avec fenêtre, offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'appoint, salle de loisirs, espace de télétravail ou pièce complémentaire selon vos besoins.
Au 1er étage :
Un espace de vie de 75 m², entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous y retrouverez une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi que des finitions soignées.
Côté confort et performance énergétique, le logement dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant via un réseau isolé. La copropriété est également équipé de huit modules photovoltaïques contribuant à son alimentation électrique. En 2025, la production photovoltaïque a généré un revenu de 825 €.
Un système de récupération des eaux pluviales alimente également les toilettes, permettant ainsi de réduire la consommation d'eau potable.
Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, les équipements modernes, les bonnes performances énergétiques ainsi que le charme d'un appartement bénéficiant du cadre d'une maison.
En annexes, le bien dispose de deux places de parking ainsi que de l'accès à un jardin collectif.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois, soit 2 400 € par an, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
DPE : A / GES : A.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Matteo Miralles, agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC sous le numéro 919 148 163.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
