Maison de 6 pièces de 177m2 dans un corps de ferme rénové à Chavanod
Chavanod (74650)
Réf :
241103
Situé dans un ancien corps de ferme à Chavanod, ce bien unique de 177m2 habitable allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement. Il a été rénové avec soin en 2018, offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à une orientation sud/sud-ouest. À seulement 5 minutes d'Annecy et de Seynod, dans un environnement calme et proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 12,5 m² s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 53 m². Une chambre de 17,5 m² avec douche complète cet étage. Le séjour donne directement sur une terrasse carrelée de 20 m² ainsi qu'un jardin privatif de 150 m², entièrement clôturé.
L'étage propose trois chambres (17 m², 16 m² et 11 m²), une salle d'eau de 8 m² et des toilettes séparées. Une mezzanine de 16 m² offre un espace modulable selon vos besoins (bureau, coin lecture ou espace de jeux).
Les équipements incluent un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, avec une chaudière à gaz Saunier Duval remplacée en 2022.
En annexe, un garage de 20 m², un cellier attenant de 11 m² et deux places de parking privatives complètent ce bien.
Le prix est de 700 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : 36 €/mois. Nombre de lots : 2
Pas de procédure en cours, DPE : C | GES : C, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1210 € et 1680 €
Taxe foncière : 1312 €
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Julie au 06 58 41 20 68 (RSAC n° 807 933 080, EI).
Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr
