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Villa contemporaine de 455 m² dont 277 m² habitable.

Charvonnex (74370)
Réf : 241001

Charvonnex, découvrez en exclusivité, cette magnifique villa de 277 m2 édifiée sur un terrain de 1 506 m2 dans un cadre unique et privilégié, construite au milieu de terrains agricoles non constructibles ce qui en fait un véritable havre de paix en pleine nature. Sa situation permet d’être en 10 minutes sur Annecy et en moins de 7 minutes à l’accès autoroutier d’Allonzier-la-Caille. La gare de Groisy située à 6 minutes permet de rejoindre aisément Genève via le Léman Express.

Ce bien rare vous propose au rez-de-chaussée une superbe cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière par de grandes baies vitrées, un cellier, ainsi qu'un studio indépendant annexé de 33 m².

A l'étage vous trouverez un coin bureau ouvert sur la majestueuse charpente apparente, une salle de bain ainsi que 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain privative.

Le sous-sol de plus de 178 m² est composé d'une buanderie, de 2 caves (dont une cave à vins en pierre voutée), d'une pièce de service à aménager à votre convenance (salle de sport, cinéma, rangement, chambre …) ainsi que d'une belle surface de stationnement pour 4 ou 5 véhicules.

À l’extérieur, une généreuse terrasse de 150 m² avec pergola bioclimatique vous offre un environnement champêtre et une belle vue montagne. Une grande piscine chauffée et un pool house raviront votre famille.

L’excellente isolation ainsi que la combinaison d’une VMC double flux avec un puits canadien permettent à la maison de rester fraîche l’été et nécessite très peu de chauffage l’hiver. L’intégralité de la maison est pilotée avec de la domotique. Les eaux de pluie de la toiture ainsi que de la terrasse sont récupérées dans une cuve afin d’être utilisées par le système d’arrosage automatique.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant modernité, confort et respect de l’environnement. Contactez dès maintenant Julie au 06 58 41 20 68 pour organiser une visite !

Votre nouvelle vie vous attend !

Agent commercial enregistré RSAC N° 807 933 080 (EI)
Ce logement vous est proposé au prix de 1 785 000 € Honoraires charges vendeur inclus.
DPE B et GES A. Taxe foncière : 1 866€
découvrir le bien
Prix du bien 1 785 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74370
Surface habitable (m²) 277 m²
surface terrain 1 506 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue Parmelan
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 2018

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 785 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 866 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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