
Villa 5 pièces de 235m2 avec piscine à Villaz
Aviernoz (74570)Située sur la commune de Fillière, à seulement 4 minutes du centre de Villaz et de ses commerces, à 20 minutes du lac d'Annecy et à 30min de Genève, cette villa d'exception de 235 m² au sol, édifiée sur un terrain de 1001m2, vous offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Nichée dans un environnement paisible et privilégié, face à un champ agricole non constructible, cette propriété allie à la perfection le confort moderne, l'élégance et le charme intemporel.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec des électroménagers dernier cri.
Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et esthétique : cafetière intégrée, cave à vin raffinée, espace cellier discret – un véritable cadre de vie à la fois pratique et sophistiqué.
Cette pièce de vie est sublimée par une cheminée centrale, en parfaite harmonie avec un système de chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC neuve), garantissant un confort optimal.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine desservant les 3 chambres, dont une suite parentale, disposant d'un dressing spacieux, d’un accès direct à la salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que d'une pièce vitrée offrant une vue imprenable sur le Parmelan, dotée d’un jacuzzi privé, invitant à la détente, à l'abri des regards. Cet étage est complété avec une buanderie aménagée et WC indépendant.
De plus, sur un demi-niveau, un espace unique de 30m2, offrant de multiples possibilités : cinéma (emplacement pour enceintes déjà existant), espace professionnel, salle de jeux, chambre supplémentaire, … ainsi qu’un espace bureau et une salle de bain adjacente.
À l'extérieur, cette villa se distingue par son jardin entièrement clôturé de 1001 m², sa piscine sécurisée pour profiter des beaux jours, et son grand garage double de 43 m². Un espace cave et un stationnement privatif devant la maison viennent également parfaire l’ensemble.
Caractéristiques principales :
- Superficie habitable : 235 m²
- Terrain : 1001 m²
- 3 chambres (dont une suite parentale)
- 1 grand espace loisirs ou professionnel de 30m2 (possibilité chambre supplémentaire)
- Piscine sécurisée
- Garage double de 43 m²
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur neuve
- Jacuzzi privé avec vue imprenable sur le Parmelan
Performance énergétique :
- DPE : B : 86 kWhEP/m²/an
- GES : A : 2 kgepCO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 080 € et 1 520 €
Cette villa est une opportunité rare pour les amateurs de luxe, de confort et d’intimité. Un cadre enchanteur, alliant la sérénité de la campagne et la proximité des commodités, à ne pas manquer !
Contactez dès maintenant Marie au 06 98 30 57 69 pour organiser une visite ! Votre nouvelle vie vous attend ! Agent commercial enregistré RSAC N° 931 907 083 (EI) Ce logement vous est proposé au prix de 995 000 € Honoraires charges vendeur inclus. Taxe foncière : 1318 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 520 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
